热度升温！这些核心城市土拍活跃

　　近日，北京出让一宗位于大兴区的住宅用地亏钱效应，最终由绿城以底价8.87亿元竞得，成交楼面价为23010元/平方米。

　　据中指研究院统计，5月，核心城市优质地块土拍热度持续升温，尤其在上海、杭州表现突出，住宅用地平均溢价率达到30%左右。进入6月，多个城市将继续推出核心区域优质宅地，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等6城共计36宗涉宅用地待拍，总起始价超过488亿元。

　　北京宅地8.87亿元底价成交

　　6月2日，北京成功出让一宗大兴区三合庄宅地。该地块土地出让面积为21416.03平方米，规划建筑面积38548.85平方米，容积率1.8，起始价8.87亿元，起始楼面价23010元/平方米。最终，绿城以底价8.87亿元竞得，成交楼面价23010元/平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于大兴新城成熟片区，周边生活配套较为完善。出让前，地块规划经过了多项优化调整：一是整体南移15米，使北侧绿地进深增至35米，与星光城项目建筑红线距离拉大至50米，形成绿地环绕，减少了建筑退距约束；二是地块形状由正方形调整为梯形，有利于打造大面宽户型；三是在南侧增加了约1100平方米的社区级商业服务设施。

　　张凯指出，该地块的市场价值可直接参考南侧约500米的“绿城·晓月和风”项目。该项目于2023年8月获取，成交楼面价约3.06万元/平方米，溢价率15%，入市后销售均价从约5.4万元/平方米逐步下调，目前以约4.5万元/平方米的特惠价格清盘。相比之下，本次出让地块的土地成本更低（起始楼面价低约0.76万元/平方米），规划条件更优（容积率1.8，适合打造低密度产品）。在“晓月和风”清盘之际，绿城再度布局三合庄，计划推出区域内首个“四代住宅”产品，聚焦总价360万至550万元的刚需户型，与前期项目形成差异化竞争。

　　6月多地待拍地块总起始价超488亿元

　　中指研究院数据显示，5月核心城市优质地块土拍热度持续走高，上海、杭州表现尤为突出，住宅用地平均溢价率约30%。其中，上海浦东新区南码头地块溢价率达40%；杭州出让5宗宅地，4宗溢价成交，萧山北干西地块溢价率达42%；武汉武昌区一宗宅地溢价超31%，成交楼面价21111元/平方米，刷新武昌区涉宅用地楼面单价纪录；苏州工业园区一宗湖景低密宅地溢价超30%，成交楼面价68920元/平方米，创下江苏省涉宅用地楼面价新高。

　　展望6月亏钱效应，多个城市将继续推出核心区域优质宅地。据中指研究院统计，北上广深杭蓉6城共36宗涉宅用地待拍，总起始价超过488亿元。其中：上海五批次5宗涉宅用地将于月末出让，总起始价104.22亿元；北京将出让包括朱辛庄0055、0057地块在内的4宗宅地，总起始价36.74亿元；广州将出让位于白云区、花都区、海珠区、番禺区的4宗宅地，总起始价33.68亿元；深圳将出让南山区、前海合作区、宝安区的3宗宅地，总起始价92.27亿元；杭州市本级将出让15宗涉宅用地，总起始价高达154.3亿元；成都则将出让多宗涉宅用地，包括成华区2宗、郫都区1宗、新都区1宗，以及锦江区潘家沟片区1宗组合地块，总起始价67.25亿元。